הליגה למניעת נ' שיר משכנות וותיקים בע"מ

החלטה בבקשות המקדמיות

התביעות

1.למען הנוחות יכונו החברות התובעות והנתבעות בקיצורים: "הליגה" ו"שיר", והנתבעים האחרים יכונו בשמות משפחותיהם.

בהקשרים המתאימים, "הליגה" תכלול גם את גרוסמן וברנטל ו"שיר" תכלול גם את תורג'מן.

להלן יפורטו בקצרה הנדרשת לשם הכרעה בבקשות המקדמיות שהוגשו, העובדות והטענות המרכזיות בשתי התביעות.

2.הליגה היא הבעלים של מגרש מקרקעין בשטח של כ-7,8 דונם המצוי בתחום העיר בני ברק (להלן – המגרש).

שיר שכרה את המגרש מהליגה, בהתאם להסכם שכירות שנכרת ביניהן ביום 19.8.97 (להלן – הסכם השכירות) וניהלה בו בית אבות סיעודי עד לחודש נובמבר 2008, בנסיבות שיפורטו להלן.

תורג'מן מחזיק ברוב מניותיה של שיר.

גרוסמן וברנטל היו מנהליה של הליגה בזמנים הרלבנטיים.

3.תקופת השכירות על פי הסכם השכירות היתה אמורה להסתיים בחודש יוני 2007.

במשך השנים חתמו הליגה ושיר על שלושה הסכמים:

הראשון – בחודש פברואר 2000, בו הוצהר על כוונתן להקים פרוייקט של בית אבות/דיור מוגן בחלקו הדרומי הפנוי של המגרש, ונקבעו הסדרים כוללים ליישום כוונה זו.

השני – בחודש דצמבר 2003, בו הודיעו השתיים כי הן חוזרות בהן מכוונתן הקודמת בשל חוסר צידוק כלכלי, וכי במקום זה בכוונתן להקים בית אבות סיעודי באמצעות חברה משותפת שתוקם.

השלישי – בחודש מרץ 2005, בו שבו השתיים על הודעת ביטולו של ההסכם מחודש פברואר 2000 ועל כוונתן להקים בית אבות, ונקבעו עקרונות כדלקמן:

א.תוקם חברה משותפת שתקים את הפרוייקט, כאשר הבעלות במניותיה תחולק באופן שווה בין שיר והליגה.

ב.תוקם חברה משותפת נוספת שתנהל את בית האבות, שחלוקת מניותיה תהיה כדלקמן: הליגה – 49%, שיר – 49%, ברנטל – 1%, גרוסמן – 1%.

ג.הליגה תעביר את הבעלות במגרש לחברה שתוקם כנגד קבלת המניות כאמור.

ד.שיר תשקיע בחברה המשותפת סך של 6,270,000 דולר כנגד קבלת המניות כאמור.

ה."לפני חתימת חוזה מפורט תידרש שיר להציג יכולת כספית להשקעת הסך של 6 מליון דולר".

ו."שיר תמשיך להפעיל את בית האבות הסעודי על פי חוזה השכירות הקיים, כל עוד לא נהרס הבנין הקיים...".